您现在的位置:首页 > 政务公开
索 引 号 150102GGA000/2017-00085 发布机构
名      称 关于印发《2017年巴拉嘎尔高勒镇国有土地上房屋征收与补偿方案》的通知
文      号 主题分类 土地
著录日期 2017-02-27  

关于印发《2017年巴拉嘎尔高勒镇国有土地上房屋征收与补偿方案》的通知


  

西政办发〔20174

  关于印发《2017年巴拉嘎尔高勒镇国有

  土地上房屋征收与补偿方案》的通知

  巴拉嘎尔高勒镇人民政府,旗直各有关部门

  现将《2017年巴拉嘎尔高勒镇国有土地上房屋征收与补偿方案》印发给你们,请结合各自实际,认真贯彻执行。

                                2017年2月21日

  2017年巴拉嘎尔高勒镇国有土地上

  房屋征收与补偿方案 

  为进一步加快巴拉嘎尔高勒镇建设步伐,完善城镇功能,提升城镇品味,努力改善人居环境和生活质量,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,依据国家、自治区等相关法律政策规定,结合城市棚户区改造项目,制定本方案。

  一、征收单位

  坚持旗人民政府主导,统一组织实施,巴拉嘎尔高勒镇政府、住建局、国土局、林业局、财政局、发改局、人社局、民政局、农牧业局、司法局、公安局、人民法院、人民检察院、食药工商质监局、税务局、文物所等相关单位分工协作、互相配合,顺利推进房屋征收与补偿工作。

  征收区域所在的社区及征收改造推进组,负责开展入户摸底调查、思想动员、组织座谈等相关工作。

  二、征收区域

  巴拉嘎尔高勒镇建成区内。

  三、征收依据

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《内蒙古自治区实施<中华人民共和国土地管理>办法》《内蒙古自治区建设项目使用林地补偿标准》等有关规定,依法进行征收。

  四、房屋征收补偿安置方式

  (一)房屋征收与补偿按照政府购买棚改服务的模式,采取货币化安置方式进行。

  (二)房屋的用途、面积以其房屋产权证标明的内容为准。产权证有标明的房屋但已部分倒塌或灭失的,按现有房屋测量面积为准;房屋已全部倒塌或灭失的,不予测量和补偿。产权证标明的面积与实际测量面积差异较大和未经产权登记的房屋,由房屋征收性能认定工作组依法进行调查、认定和处理。对历史形成的无产权房屋以实际测量面积为准,对违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予评估、补偿。

  (三)属于房屋征收范围内的被征收人,不得在房屋征收时限内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途违反规定实施的,不予补偿。

  (四)产权证标明为住宅的被征收房屋,按1:1同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格平均售价2259元/㎡进行货币补偿,产权证标明为仓库的参照住宅补偿价格按1:0.5建筑面积进行货币补偿,历史形成的无产权证房屋及附属设施按照房地产价格评估机构评估的价格进行货币补偿。

  (五)有意愿在本旗购房的被征收人,政府搭建房源信息平台,组织有购房需求的被征收人通过市场自主购买住房,满足个性化住房需求。对本旗购房的,选择多层住宅(六层及以下)或高层住宅(六层以上),产权证标明为住宅的房屋按面积1:1.2(六层及以下)或1:1.3(六层以上)比例进行货币补偿,产权证标明为仓库按面积1:0.5(六层以下)或1:0.6(六层以上)比例进行货币补偿。

  (六)产权证标明为商业的房屋,按1:1.5计算建筑面积、类似新建商品住宅市场价格平均售价对商业房屋进行补偿。

  (七)产权证未标明商业用途但实际是经营性用房,已依法取得营业执照三年及以上且在经营的,经房屋征收性能认定工作组核实认定后,在补偿标准的基础上上浮20%对经营性用房进行补偿。

  (八)产权证标明为非住宅房屋,按照房地产价格评估机构确定的被征收房屋评估价格进行补偿;征收非住宅性质的经营性用房,提供已依法取得营业执照三年及以上且在经营的,经房屋征收性能认定工作组核实认定后,在补偿标准的基础上上浮20%对经营性用房进行补偿。

  (九)对历史形成的无产权证房屋,按成本价评估;属经营性用房的,提供合法营业执照三年及以上且在经营的,经房屋征收性能认定工作组核实认定后,按成本价评估后上浮20%予以补偿。

  (十)被征收人对评估结果有异议的,可以自行委托房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估。

  (十一)产权不清或有争议纠纷的被征收房屋,需提供具有法律效力的房屋合同、协议或证明等手续,仍无法确定产权的,被征收人通过司法途径确定房屋权属。

  (十二)被征收人房屋建筑面积低于50平方米,且在本旗只有该套住房的,最低补偿金额不得低于类似新建商品住宅市场价格平均售价购买50平方米住宅的金额。

  如果被征收人夫妻双方及未成年子女在本旗拥有两套或多套房屋且建筑面积合计超过50平方米的,或已经享受住房保障政策的均不享受此项优惠,只按规定进行房屋征收补偿。

  (十三)签订房屋征收补偿协议时,被征收人向房屋征收部门移交相关证件;待相关补偿手续完备后,被征收人移交被征收房屋,由房屋征收部门进行验收并拆除。未按规定时间移交房屋的,通过司法途径解决,被征收人负有法律责任,造成的损失及后果由被征收人承担。

     (十四)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由旗人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定规定的搬迁期限不得少于十五日。

  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

     (十五)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不予搬迁且经依法书面催告仍不搬迁的,由旗人民政府依法申请人民法院强制执行。

   五、土地征收补偿

     (一)建筑用地补偿费用项目

      建筑用地补偿由国有土地上房屋征收及补偿由房屋征收办负责组织实施。征收建筑用地补偿项目包括划拨土地补偿费、出让土地补偿费。

       1、被征收人土地证标明为划拨的,每宗地给予3000元补偿。

    2、被征收人土地证标明为出让的,由土地评估部门按现行市场价格评估确定。

    3、被征收人房产分户但土地未分户的,只按其提供的土地证进行补偿,不能提供土地证的,不予补偿。

     (二)耕地补偿费用项目

   耕地补偿由国土主管部门负责组织实施。征收耕地补偿费用项目包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

      1、土地补偿费

  征收耕地由国土部门组织评估后,补偿给被征收土地所有权者。

  2、青苗补偿费

  征收耕地时,地上有青苗的评估后,补偿给青苗所有权者。

  3、 附着物补偿费

  被征土地上的附着物评估后,补偿给附着物所有权者。

  4、安置补助费

  征收耕地时,对被征收耕地为主要生产资料并取得生活来源的人口给予安置补助。征用未利用地和非农业建设用地的,不支付安置补助费。

  5、对属于租赁的耕地,签订耕地租赁合同的,进行价格评估给予补偿费用。未签订合同未付租金的,则由耕地所有权者收回。

     (三)林地补偿费用项目

    林地补偿由林业部门负责组织实施。征收林地补偿项目包括林地补偿费、林木补偿费、安置补助费。

  1、林地补偿费、林木补偿费、安置补助费支付给被征用林地的所有权人或使用权人。

  2、取得《林权证》的被征收人,土地征收补偿标准和林木补偿标准,由林业部门进行评估,按评估价格进行补偿。

  3、未取得《林权证》的被征收人,按照《中华人民共和国土地管理法》等规定进行补偿。

  六、未尽事宜

  (一)房管部门负责测算上一年度新建商品住宅市场价格平均售价,作为本年度房屋征收补偿价格标准,实行全旗统一补偿价格,一年一定,对外公布。

  (二)本方案未尽事宜,依照国家、自治区有关政策规定执行。

  (三)本方案由巴拉高尔高勒镇人民政府、住建局、国土局、林业局、农牧业局等相关部门负责解释。

  (四)本方案自公布之日起施行,至2017年6月30日止。已签订房屋征收补偿协议的被征收人及未在巴拉嘎尔高勒镇建成区内的房屋征收项目不适用本方案。

                                                           

   西乌旗人民政府办公室                 2017年2月21日印发